Immer mehr Eigentümer großer Dachflächen – etwa Landwirte oder Gewerbetreibende – entscheiden sich für eine Dachpacht. Dabei wird die Fläche einem Solarinvestor zur Verfügung gestellt, der darauf eine Photovoltaikanlage installiert und betreibt. Für die Nutzung erhält der Eigentümer eine feste, planbare Pachtzahlung. In diesem Beitrag zeigen wir, wie das Modell funktioniert, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen und wie Dachverpachtung.com Sie Schritt für Schritt unterstützt.
Was ist Dachpacht?
Dachpacht bedeutet, dass eine große, geeignete Dachfläche für den Betrieb einer Photovoltaikanlage an einen Investor verpachtet wird. Der Investor übernimmt alle Aufgaben – von der Planung über die Errichtung bis zum laufenden Betrieb – und zahlt im Gegenzug eine jährliche Pacht. Für den Eigentümer entstehen keine Investitions- oder Betriebskosten.
Vorteile der Dachpacht
Die Verpachtung großer Dachflächen für Photovoltaikprojekte bietet zahlreiche Vorteile:
- Langfristige Einnahmen: Eigentümer erhalten regelmäßig Pachtzahlungen (in der Regel 5–12 €/m² jährlich).
- Kein finanzielles Risiko: Alle Investitionskosten werden vom Betreiber getragen.
- Keine technischen Aufgaben: Wartung und Betrieb übernimmt vollständig der Investor.
- Werterhalt oder Aufwertung des Daches: Häufig übernimmt der Investor im Zuge des Projekts auch eine Sanierung.
- Nachhaltige Nutzung: Unterstützung der Energiewende ohne eigene Investitionen.
Voraussetzungen für die Dachverpachtung
Damit eine Dachfläche für die Dachpacht in Frage kommt, müssen bestimmte Anforderungen erfüllt sein:
- Mindestgröße von 1.000 m²: Nur ab dieser Größe ist das Modell wirtschaftlich umsetzbar.
- Laufzeit von mindestens 20 Jahren: Die Fläche sollte langfristig verfügbar sein.
- Keine oder nur minimale Verschattung: Um optimale Stromerträge zu erzielen.
- Grunddienstbarkeit eintragbar: Zur Absicherung des Investors muss eine Eintragung im Grundbuch Abteilung II möglich sein (meist problemlos).
Ablauf der Dachverpachtung über Dachverpachtung.com
Dachverpachtung.com bietet einen einfachen und transparenten Vermittlungsprozess:
- Kostenfreie Online-Anfrage: Eigentümer reichen ihre Fläche zur Prüfung ein.
- Flächenprüfung: Experten bewerten die Eignung der Fläche anhand technischer Kriterien.
- Investorenangebote: Bis zu drei Projektierer unterbreiten Angebote.
- Vertragsabschluss: Dachverpachtung.com begleitet die Vertragsgestaltung und sorgt für rechtliche Sicherheit.
- Installation und Betrieb: Der Investor übernimmt alle Aufgaben bis zur Inbetriebnahme.
- Pachtzahlungen: Eigentümer erhalten regelmäßige Einnahmen über die gesamte Laufzeit.
Wirtschaftliche Potenziale durch Dachpacht
Eine Dachfläche von 2.500 m² kann – je nach Standort – jährlich zwischen 12.500 und 30.000 Euro an Einnahmen generieren, ohne dass der Eigentümer Kosten oder Aufwand hat. Durch die lange Vertragslaufzeit entstehen stabile, planbare Einnahmen über 20 Jahre oder mehr.
Varianten der Dachpacht: Auch für Stromnutzer interessant
Neben der klassischen Pacht gibt es auch Modelle mit zusätzlichem Nutzen:
- Eigenstrommodell: Teile des erzeugten Stroms werden direkt vom Eigentümer genutzt.
- Hybridmodelle: Kombination aus Pachtzahlung und günstiger Strombelieferung.
Unsere Berater bei Dachverpachtung.com prüfen gemeinsam mit Ihnen, welches Modell am besten zu Ihrer Immobilie und Ihrem Bedarf passt.
Dachpacht – Eine clevere Lösung für große Dachflächen
Dachpacht ist eine attraktive Möglichkeit, ungenutzte Flächen wirtschaftlich zu nutzen und gleichzeitig einen Beitrag zur Energiewende zu leisten. Über Dachverpachtung.com erhalten Eigentümer eine transparente, rechtssichere und bequeme Lösung, um mit ihrer Dachfläche verlässliche Einnahmen zu generieren – ohne Aufwand, ohne Risiko.