Sanierungsbedürftige Dächer sind für viele Eigentümer ein Kostenfaktor – insbesondere bei großen Flächen im gewerblichen oder landwirtschaftlichen Bereich. Was viele nicht wissen: Wer seine Dachfläche vermieten möchte, kann im Rahmen eines Photovoltaik-Pachtmodells von einer kostenfreien Dachsanierung profitieren. Wie das funktioniert, welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen und wie Sie über Dachverpachtung.com passende Investoren finden, zeigt dieser Fachartikel.
Dachfläche vermieten gegen Dachsanierung – das Prinzip
Bei der Verpachtung einer Dachfläche für eine Photovoltaikanlage übernimmt ein Investor Planung, Bau und Betrieb der PV-Anlage. Ist das Dach nicht mehr im idealen Zustand, wird häufig eine Sanierung notwendig – insbesondere im Hinblick auf Statik, Dachhaut oder Abdichtung. Um das Projekt zu realisieren, übernehmen viele Investoren die Sanierungskosten vollständig – unter der Bedingung, dass sie das Dach über mindestens 20 Jahre für die Stromproduktion nutzen dürfen.
Vorteile für Eigentümer:
- Keine Sanierungskosten
- Wertsteigerung der Immobilie
- Verpachtungseinnahmen über 20–30 Jahre
- Kein operativer Aufwand
Voraussetzungen für das Modell "Dachfläche vermieten gegen Dachsanierung"
Damit das Modell wirtschaftlich funktioniert, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein:
- Dachgröße: mindestens 1.000 m² zusammenhängend nutzbare Fläche
- Laufzeit: Pachtvertrag mit Mindestlaufzeit von 20 Jahren
- Verschattungsfreiheit: keine bestehenden oder geplanten Verschattungen
- Grunddienstbarkeit: Eintragung im Grundbuch (Abt. II, erster Rang) zur Absicherung der Investition
Sind diese Voraussetzungen gegeben, prüfen Investoren im Rahmen der Angebotsphase auch den Zustand des Dachs. Bei positiver Bewertung kann die Dachsanierung in das Projekt integriert werden.
Alle Voraussetzungen im Überblick
Welche Arten von Dachsanierungen sind möglich?
Die konkrete Ausgestaltung hängt vom Zustand des Dachs und dem gewählten Investor ab. Häufig enthalten Pachtangebote folgende Leistungen:
- Erneuerung der Dacheindeckung (z. B. Trapezblech, Bitumen, Foliendach)
- Verbesserung oder Ertüchtigung der Tragkonstruktion
- Wärmedämmung (optional, wenn sinnvoll)
- Neue Dachentwässerungssysteme
Die gesamte Sanierung erfolgt vor der Installation der PV-Anlage und in enger Abstimmung mit dem Eigentümer.
Der Ablauf über Dachverpachtung.com
Das Verfahren bei Dachverpachtung.com ist klar strukturiert und für Eigentümer kostenfrei:
- Online-Anfrage stellen: Sie übermitteln Informationen zur Fläche und dem Zustand Ihres Dachs.
- Prüfung & Bewertung: Unsere Partner prüfen die Sanierungsfähigkeit und PV-Eignung.
- Angebote erhalten: Sie erhalten bis zu drei Pachtangebote von Investoren – inkl. Sanierungsoption, wenn erforderlich.
- Vertrag abschließen: Sie entscheiden sich für das passende Angebot. Keine Verpflichtung, keine Vorkosten.
Rechenbeispiel: Dachsanierung ohne eigene Kosten
Ein Eigentümer besitzt eine 1.200 m² große Lagerhalle mit sanierungsbedürftigem Bitumendach. Die Sanierung würde ihn rund 80.000 Euro kosten. Stattdessen stellt er die Fläche einem Investor zur Verfügung:
- Der Investor saniert das Dach vollständig auf eigene Kosten
- Errichtet eine Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Zahlt zusätzlich eine jährliche Pacht von 5 €/m² (= 6.000 €/Jahr)
Vorteil: Der Eigentümer spart die Sanierungskosten und sichert sich über 20 Jahre stabile Einnahmen in Höhe von 120.000 Euro – ohne eigenes Risiko.
Fazit: Dach vermieten und kostenlos sanieren lassen – ein echtes Win-Win
Wer eine größere, sanierungsbedürftige Dachfläche besitzt, sollte das Pachtmodell mit integrierter Sanierung prüfen. Sie vermeiden hohe Investitionskosten, steigern den Wert Ihrer Immobilie und erzielen gleichzeitig langfristige Einnahmen – alles ohne operativen Aufwand. Dachverpachtung.com unterstützt Sie dabei mit einem transparenten Prozess und einem Netzwerk erfahrener Investoren.